Odpovídáme na nejčastější dotazy majitelů a investorů, kteří s námi spolupracují na Costa Blanca. Pokud váš dotaz zde nenajdete, napište nám a odpovíme vám osobně.

Co je dación en pago a jak mi může pomoci, pokud mám problémy s hypotékou?

Dación en pago spočívá v předání nemovitosti věřiteli za účelem zrušení nesplaceného dluhu, čímž se předchází exekučnímu řízení a jeho právním a finančním následkům. Ve společnosti Investments in Spain analyzujeme vaši konkrétní situaci a pomáháme vám s bankou vyjednat nejlepší možné řešení — ať už jde o dación en pago, částečné odpuštění dluhu, restrukturalizaci zadlužení, nebo prodej nemovitosti dříve, než k tomuto bodu dojde.

Mohu refinancovat svůj hypoteční dluh ve Španělsku, aniž bych byl rezidentem?

Ano. Mnoha nerezidentním vlastníkům se podaří svou hypotéku refinancovat nebo restrukturalizovat, i když podmínky závisí na bance, vaší platební historii a stavu nemovitosti. Provázíme vás celým procesem vyjednávání s bankou, abychom se pokusili získat lepší podmínky nebo udržitelnější splátkový plán.

Jaké daně musím jako nerezident zaplatit při koupi nebo prodeji nemovitosti ve Španělsku?

Jako nerezident musíte počítat mimo jiné s daní z příjmu nerezidentů (IRNR), 3% srážkou z prodejní ceny na účet této daně, obecní daní ze zhodnocení pozemku (plusvalía) a při koupi s daní ITP nebo DPH podle typu nemovitosti. Každý případ má svá specifika, proto vždy doporučujeme individuální daňovou konzultaci s naším týmem nebo vaším poradcem.

Co je NIE a jak ho získám?

NIE (identifikační číslo cizince) je povinné pro koupi, prodej nebo vlastnictví nemovitosti ve Španělsku, stejně jako pro vyřizování daní a smluv. Lze o něj požádat na španělském konzulátu ve vaší zemi původu, nebo již ve Španělsku na cizinecké policii či pověřených úřadech. Poradíme vám s postupem a potřebnou dokumentací podle vaší situace.

Co je ITP (daň z převodu nemovitostí) a kolik musím zaplatit?

ITP je daň, která se platí při koupi nemovitosti z druhé ruky ve Španělsku. Procentní sazba se liší podle autonomní oblasti; ve Valencijském společenství se obvykle pohybuje mezi 6 % a 10 % hodnoty transakce. Tento náklad zahrnujeme do přehledu nákladů na koupi, abyste znali přesnou částku ještě před podpisem.

Co potřebuji k získání turistické licence na Costa Blanca?

Musíte splnit územně-plánovací a obytné požadavky příslušného obecního úřadu, podat čestné prohlášení o zahájení turistické činnosti a disponovat určitým minimálním vybavením (teplá voda, klimatizace, nábytek atd.). Požadavky se liší podle obce. Pomůžeme vám ověřit, zda vaše nemovitost splňuje podmínky, a vyřídíme veškerou dokumentaci.

Jak dlouho trvá celý proces koupě a prodeje?

Orientačně od podpisu rezervační smlouvy (contrato de arras) do podpisu notářského zápisu obvykle uplyne 4 až 8 týdnů, v závislosti na financování, stavu zápisu nemovitosti v katastru a dostupnosti notáře. Informujeme vás v každé fázi procesu, aby nedošlo k žádným překvapením na poslední chvíli.

Jaké jsou vaše honoráře a jak se platí?

Naše honoráře závisí na typu služby (správa dluhu, koupě a prodej, vyřízení turistické licence atd.) a vždy jsou písemně specifikovány předtím, než začneme spolupracovat, bez skrytých poplatků. Kontaktujte nás a zašleme vám individuální cenovou nabídku pro váš případ.