Resolvemos las dudas más habituales de propietarios e inversores que trabajan con nosotros en la Costa Blanca. Si tu pregunta no está aquí, escríbenos y te respondemos personalmente.

¿Qué es la dación en pago y cómo puede ayudarme si tengo problemas con mi hipoteca?

La dación en pago consiste en entregar la vivienda al acreedor para cancelar la deuda pendiente, evitando así el proceso de ejecución hipotecaria y sus consecuencias legales y económicas. En Investments in Spain analizamos tu situación concreta y te ayudamos a negociar con la entidad bancaria la mejor solución posible, ya sea la dación, una quita, una reestructuración de la deuda o la venta de la propiedad antes de llegar a ese punto.

¿Puedo refinanciar mi deuda hipotecaria en España siendo no residente?

Sí. Muchos propietarios no residentes consiguen refinanciar o reestructurar su hipoteca, aunque las condiciones dependen del banco, tu historial de pagos y la situación del inmueble. Te acompañamos en todo el proceso de negociación con la entidad para intentar conseguir mejores condiciones o un plan de pagos más sostenible.

¿Qué impuestos debo pagar como no residente al comprar o vender una propiedad en España?

Como no residente debes tener en cuenta, entre otros, el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), la retención del 3% sobre el precio de venta a cuenta de dicho impuesto, la plusvalía municipal y, en la compra, el ITP o el IVA según el tipo de inmueble. Cada caso tiene particularidades, por lo que recomendamos siempre una revisión fiscal personalizada con nuestro equipo o tu asesor.

¿Qué es el NIE y cómo lo consigo?

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para comprar, vender o poseer una propiedad en España, así como para gestionar impuestos y contratos. Se puede solicitar en un consulado español en tu país de origen o, ya en España, en las oficinas de extranjería o comisarías autorizadas. Te orientamos sobre el procedimiento y la documentación necesaria según tu situación.

¿Qué es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y cuánto tengo que pagar?

El ITP es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. El porcentaje varía según la comunidad autónoma; en la Comunidad Valenciana suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor de la operación. Calculamos este coste dentro del desglose de gastos de compra para que sepas el importe exacto antes de firmar.

¿Qué necesito para obtener una licencia turística en la Costa Blanca?

Necesitas cumplir los requisitos urbanísticos y de habitabilidad del ayuntamiento correspondiente, presentar una declaración responsable de inicio de actividad turística y disponer de determinados equipamientos mínimos (agua caliente, climatización, mobiliario, etc.). Los requisitos varían según el municipio. Te ayudamos a comprobar si tu inmueble es apto y a tramitar toda la documentación.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso de compraventa?

De forma orientativa, desde la firma del contrato de arras hasta la firma de la escritura suelen pasar entre 4 y 8 semanas, dependiendo de la financiación, la situación registral del inmueble y la disponibilidad de notaría. Te mantenemos informado en cada etapa para que no haya sorpresas de última hora.

¿Cuáles son vuestros honorarios y cómo se cobran?

Nuestros honorarios dependen del tipo de servicio (gestión de deuda, compraventa, gestión de licencia turística, etc.) y se detallan siempre por escrito antes de empezar a trabajar juntos, sin costes ocultos. Contáctanos y te enviamos un presupuesto personalizado para tu caso.