Odpowiadamy na najczęstsze pytania właścicieli i inwestorów współpracujących z nami na Costa Blanca. Jeśli Twojego pytania tu nie ma, napisz do nas, a odpowiemy osobiście.

Czym jest dación en pago i jak może mi pomóc, jeśli mam problemy z kredytem hipotecznym?

Dación en pago polega na przekazaniu nieruchomości wierzycielowi w celu anulowania zaległego zadłużenia, co pozwala uniknąć postępowania egzekucyjnego z nieruchomości oraz jego prawnych i finansowych konsekwencji. W Investments in Spain analizujemy Państwa konkretną sytuację i pomagamy wynegocjować z bankiem najlepsze możliwe rozwiązanie — czy to dación en pago, umorzenie części długu, restrukturyzację zadłużenia, czy sprzedaż nieruchomości, zanim dojdzie do tego etapu.

Czy mogę refinansować mój kredyt hipoteczny w Hiszpanii, nie będąc rezydentem?

Tak. Wielu właścicieli-nierezydentów udaje się refinansować lub zrestrukturyzować swój kredyt hipoteczny, choć warunki zależą od banku, historii spłat i sytuacji nieruchomości. Towarzyszymy Państwu przez cały proces negocjacji z bankiem, aby spróbować uzyskać lepsze warunki lub bardziej zrównoważony plan spłat.

Jakie podatki muszę zapłacić jako nierezydent przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii?

Jako nierezydent musisz uwzględnić między innymi podatek dochodowy od nierezydentów (IRNR), 3% potrącenie od ceny sprzedaży na poczet tego podatku, gminny podatek od wzrostu wartości gruntu (plusvalía) oraz, przy zakupie, podatek ITP lub VAT, w zależności od rodzaju nieruchomości. Każdy przypadek ma swoją specyfikę, dlatego zawsze zalecamy indywidualną konsultację podatkową z naszym zespołem lub Państwa doradcą.

Czym jest NIE i jak je uzyskać?

NIE (Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca) jest obowiązkowy przy kupnie, sprzedaży lub posiadaniu nieruchomości w Hiszpanii, a także przy załatwianiu spraw podatkowych i umów. Można go uzyskać w konsulacie Hiszpanii w kraju pochodzenia lub, już w Hiszpanii, w urzędach ds. cudzoziemców lub upoważnionych komisariatach policji. Doradzamy Państwu w zakresie procedury i wymaganej dokumentacji, w zależności od sytuacji.

Czym jest ITP (podatek od czynności cywilnoprawnych) i ile muszę zapłacić?

ITP to podatek płacony przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii. Jego wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej; we Wspólnocie Walencji zazwyczaj wynosi od 6% do 10% wartości transakcji. Obliczamy ten koszt w ramach zestawienia wydatków zakupowych, aby znali Państwo dokładną kwotę przed podpisaniem umowy.

Co jest potrzebne, aby uzyskać licencję turystyczną na Costa Blanca?

Konieczne jest spełnienie wymogów urbanistycznych i mieszkaniowych właściwego urzędu gminy, złożenie oświadczenia o rozpoczęciu działalności turystycznej oraz posiadanie określonego minimalnego wyposażenia (ciepła woda, klimatyzacja, meble itp.). Wymagania różnią się w zależności od gminy. Pomagamy sprawdzić, czy Państwa nieruchomość się kwalifikuje, oraz załatwiamy całą dokumentację.

Ile trwa cały proces kupna-sprzedaży?

Orientacyjnie, od podpisania umowy przedwstępnej (contrato de arras) do podpisania aktu notarialnego mija zwykle od 4 do 8 tygodni, w zależności od finansowania, stanu księgi wieczystej nieruchomości oraz dostępności notariusza. Informujemy Państwa na bieżąco na każdym etapie, aby uniknąć niespodzianek w ostatniej chwili.

Jakie są Państwa honoraria i jak są pobierane?

Nasze honoraria zależą od rodzaju usługi (zarządzanie zadłużeniem, kupno-sprzedaż, uzyskanie licencji turystycznej itp.) i zawsze są szczegółowo przedstawiane na piśmie, zanim zaczniemy współpracę — bez ukrytych kosztów. Skontaktuj się z nami, a przygotujemy spersonalizowaną wycenę dla Twojego przypadku.